亞灣區輝皇時代典雅裝  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣區輝皇時代典雅裝潢高樓層四房+平車左營好屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：33.69 萬/坪
地址：高雄市前鎮區民權二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.15 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：21.26 坪
土地面積：2.53 坪
樓別/樓高： 16樓 / 27樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光華國中民權國小
鄰近公園：勞工公園
生活機能：傳統市場
附近交通：獅甲捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局為四房雙廳二衛，空間寬敞適合大家庭居住；位於高樓層（16 樓），採光與隱私性佳；標榜全新翻修並含精緻裝潢，省卻裝修時間與成本；總價包含平面車位，實用度高；學區配套完善，鄰近光華國中及民權國小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，銀行核貸成數可能受限或房貸年限較短；名稱提及亞灣與左營，但實際地址為前鎮區，地理位置需自行確認與心理價位的落差；每坪參考單價近 34 萬，對於接近 30 年屋齡的物件而言價位偏高。
機會 (Opportunities)	周邊亞灣商業區若持續開發完成，可能帶來房價增值潛力；學校區學房需求穩定，具保值與易轉手特性；新成屋裝潢風格符合現代趨勢，吸引首次置產或剛需家庭客群。
威脅 (Threats)	隨著屋齡突破 30 年門檻，銀行對建物的審核可能更嚴格，影響未來購屋資金調度；同區域新大樓持續入市，可能造成老舊大樓 resale（轉手）競爭力下降；周邊若進行大規模都市更新，現有樓層價值可能面臨變動。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款條件與屋齡影響。

此物件對於「有學區需求」且「希望近期入主」的買家來說相當適合。其優勢在於完整的居住格局（四房）、高樓層視野以及已完成的精緻裝潢，能直接省去翻修麻煩，並擁有便利的生活機能（近好市多、公園、捷運）。然而，作為買方您必須注意屋齡已達 29 年，接近銀行核貸的分界點，這可能影響貸款年限或成數。此外，建議確認「亞灣」或「左營」的行銷說法與實際前鎮區的通勤距離是否符合您的期望。若您能接受屋齡因素並確認房貸無虞，此物件在區域內仍具相當的居住價值與轉手基礎。